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Costo de vender una casa en Davie

Know what you would keep from your Davie sale, line by line, before you decide to sell.

Cada costo que paga un vendedor de Davie al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Broward County y cómo calcular cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Davie implica costos que el vendedor puede planificar: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de certificado estoppel de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página explica cada uno con base en los precios de ventas recientes de Davie, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Davie de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 441casas y condominios en venta
  • 37anuncios nuevos esta semana
  • 95bajo contrato
  • 117anuncios frente al agua
  • 92anuncios de lujo ($1,000,000+)
  • 83vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos165235
Precio de lista mediano$1,275,000$255,000
Precio de lista mediano por pie²$430/pies²$228/pies²
Promedio de días en el mercado98 días111 días
Vendidos en los últimos 90 días14291
Precio mediano de venta (90 días)$810,000$257,500
Precio de venta como % del precio de lista97.2%96.7%
Meses de inventario3.5 meses7.7 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+1.2%+3%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Davie, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Davie, la lista incluye: el pago del préstamo hipotecario, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las cuotas de la asociación y los cargos de certificado estoppel cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y el saldo restante se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Broward County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Broward County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Davie por $810,000, eso equivale aproximadamente a $5,670. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y se debe pagar al cierre.

Seguro de título y cargos de cierre en Broward County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la práctica local y se establece en el contrato. En Broward County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que le ahorra al vendedor de Davie un cargo importante en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga un cargo de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la práctica habitual.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se fijan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y puesta en escena) son opcionales, y le decimos cuáles indican las propiedades comparables de Davie que se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el pago del préstamo hipotecario y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida cualquier cosa, usando una valoración basada en ventas comparables de Davie y los cargos reales de Broward County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer a su lado si desea comparar una venta segura tal como está con una venta mediante anuncio. Solicítelo con el formulario de esta página.

Costos de Davie que van más allá de las normas del condado

Vender en Davie implica costos que las normas del condado nunca mencionan. Un granero, una arena, un taller, una cochera o una ampliación construidos sin permisos deben regularizarse o divulgarse, y en las propiedades de varias hectáreas esto ocurre con suficiente frecuencia como para planificarlo. Por lo general, las propiedades con pozo séptico y sistema séptico se inspeccionan a solicitud del comprador, y un campo de drenaje defectuoso da lugar a una negociación que detiene el cierre. Los compradores solicitan confirmación escrita de la zonificación y del número de animales permitidos en lugar de aceptar lo que dice el anuncio. Se necesitan informes de mitigación contra huracanes y de inspección de cuatro puntos para el seguro del comprador y, si la parcela colinda con un lago o canal, espere preguntas sobre la ribera, la servidumbre y quién la mantiene.

Vender un condominio o una casa en una asociación en Davie

Vender una villa, casa adosada o condominio en Davie depende del calendario de la asociación. Las juntas directivas de Rolling Hills, Arrowhead y las comunidades cercanas a University Drive aprueban a los compradores directamente, cobran una cuota de solicitud y a veces realizan entrevistas; además, un derecho de tanteo establecido en los documentos puede retener un contrato hasta que se renuncie a él. Los edificios antiguos enfrentan los mismos requisitos de inspección estructural y estudio de reservas que los edificios costeros, por lo que los compradores solicitan esos informes, el presupuesto y cualquier evaluación antes de firmar. Los límites de alquiler y los plazos mínimos excluyen a los inversionistas del grupo de compradores, algo importante en una ciudad donde la demanda universitaria los atrae. En una sección con restricciones de edad, la regla de ocupación reduce aún más el mercado.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Davie

El calendario de Davie es académico y agrícola, no estacional. Las casas familiares en Shenandoah y las comunidades de golf encuentran compradores en primavera, cuando un hogar desea estar establecido antes del año escolar, y la demanda alrededor de los campus aumenta antes del inicio de cada período académico. Las propiedades ecuestres y de varias hectáreas no siguen ese ritmo y pueden tardar más porque el grupo de compradores es más reducido y viaja desde lugares más lejanos. La temporada de tormentas, de junio a noviembre, ralentiza las ventas cuando se pausa la emisión de seguros durante la presencia de un sistema con nombre. Una venta en efectivo de una casa sin asociación puede cerrarse en unas pocas semanas, mientras que una venta financiada que pasa por una junta, o una que espera una inspección del sistema séptico, tarda notablemente más.

Vendido recientemente en Davie

Los cierres más recientes en Davie, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Davie

¿Cuánto vale su casa en Davie?

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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Davie?
Aparte del pago del préstamo hipotecario, un vendedor de Davie paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cuota del certificado estoppel de la asociación y las cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una vivienda en Broward County?
En Broward County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Davie por $810,000, eso equivale aproximadamente a $5,670. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Broward County, el comprador o el vendedor?
Según la costumbre local, en Broward County el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, al igual que generalmente ocurre en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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