How much does it cost to sell a house in Coral Gables?

Apart from the mortgage payoff, a Coral Gables seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Miami-Dade County?

In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Coral Gables single-family home sale of $2,175,000, the 60-cent rate is about $13,050. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Miami-Dade County, the buyer or the seller?

By local custom the buyer chooses the title company and pays for the owner's policy in Miami-Dade County, as in Miami-Dade and Broward generally. In most other Florida counties the seller pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as-is, and the standard Florida as-is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Costo de vender una casa en Coral Gables

Know what you would keep from your Coral Gables sale, line by line, before you decide to sell.

Cada costo que paga un vendedor de Coral Gables al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en el condado de Miami-Dade y cómo calcular lo que conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Coral Gables implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificado de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de venta recientes de Coral Gables, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Coral Gables de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

277casas y condominios en venta
15anuncios nuevos esta semana
74bajo contrato
50anuncios frente al agua
51anuncios de lujo ($5,000,000+)
41vendidos en los últimos 30 días

	Casas unifamiliares	Condominios y casas adosadas
Anuncios activos	134	142
Precio de lista mediano	$3,200,000	$749,250
Precio de lista mediano por pie²	$1,146/pies²	$622/pies²
Promedio de días en el mercado	130 días	121 días
Vendidos en los últimos 90 días	78	48
Precio mediano de venta (90 días)	$2,175,000	$772,500
Precio de venta como % del precio de lista	94.7%	95.3%
Meses de inventario	5.2 meses	8.9 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año	-8.3%	+47.1%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Coral Gables, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Coral Gables, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las tarifas y los cargos del certificado de la asociación cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En el condado de Miami-Dade, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedad pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Coral Gables por $2,175,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $13,050. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que un vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade paga ligeramente menos que un vendedor al otro lado del límite del condado.

Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En el condado de Miami-Dade, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Coral Gables un monto importante en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. A las aseguradoras de South Florida les importan cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y cerrar los permisos antes de poner la propiedad en venta elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, paisajismo y preparación para la venta) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Coral Gables, se reflejarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo por escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Coral Gables y los cargos reales del condado de Miami-Dade, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a este cálculo si desea comparar una venta segura tal como está con una venta mediante anuncio. Solicítelo con el formulario de esta página.

Costos de Coral Gables más allá de las normas del condado

Los costos propios de vender en Coral Gables suelen surgir del expediente de permisos y revisiones. El trabajo realizado sin permiso, o el trabajo exterior realizado sin la aprobación de la Junta de Arquitectos o de preservación, debe ser resuelto por el vendedor; en esta ciudad, resolverlo implica pasar por un organismo de revisión en lugar de simplemente pagar una tarifa, lo que puede tardar más de lo permitido por un contrato. Una casa antigua necesita informes de mitigación de viento y de cuatro puntos para el seguro del comprador, y una vivienda frente al agua al sur de US-1 necesita el certificado de elevación y, por lo general, una inspección del muelle y del muro de contención. Los árboles añaden su propio proceso, ya que su remoción y reemplazo están regulados. Si la dirección se encuentra en una zona no incorporada del condado, confírmelo pronto para que el expediente de cierre de Coral Gables se prepare ante la autoridad correspondiente.

Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Coral Gables

Cuando vende un apartamento en Coral Gables, la asociación establece el calendario. El comprador presenta su solicitud, paga una tarifa y espera la aprobación, y los edificios cerca de University of Miami con frecuencia limitan cuántas unidades pueden alquilarse a la vez, algo importante para cualquier inversionista que haga una oferta por su propiedad. Pregunte si la asociación tiene un derecho de tanteo, ya que puede retrasar un contrato. Ahora los compradores esperan recibir con el anuncio, en lugar de después de iniciar las inspecciones, la inspección de hitos, el estudio de reservas para la integridad estructural, el presupuesto y el historial de evaluaciones especiales, especialmente en los edificios antiguos del centro y de las vías navegables. En Deering Bay, el club requiere una aprobación separada de la asociación, por lo que un vendedor de Coral Gables allí debe explicar ambos calendarios antes de aceptar una oferta.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Coral Gables

Coral Gables se mueve más según el calendario académico y familiar que según el invierno. Las casas en Granada, Biltmore, Country Club Section, Riviera Section y South Gables suelen entrar en contrato a finales de la primavera para que los compradores puedan mudarse antes del inicio de clases, y los apartamentos cerca de University of Miami se venden en verano. Las viviendas frente al agua y en comunidades cerradas fuera de Old Cutler Road atraen compradores de temporada e internacionales en invierno. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede detener la emisión del seguro cuando se nombra una tormenta y retrasar el cierre. Más allá de la temporada, los organismos de revisión marcan el ritmo de cualquier asunto sin resolver, y una compra financiada que espera la aprobación de una asociación o club tarda más que un cierre en efectivo en Coral Gables de una casa sin asociación.

Vendido recientemente en Coral Gables

Los cierres más recientes en Coral Gables, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Coral Gables

¿Cuánto vale su casa en Coral Gables?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Coral Gables o un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta. Sin costo ni obligación, y un corredor con licencia le responde en un día hábil.

Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Coral Gables?: Aparte del saldo de la hipoteca, un vendedor de Coral Gables paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificado de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?: En el condado de Miami-Dade, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 para otros tipos de propiedad. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Coral Gables por $2,175,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $13,050. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?: Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?: No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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