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Vivir en un condominio para atletas profesionales en South Florida

Un edificio con personal donde puede cerrar la puerta durante un viaje por carretera, comprado después de leer lo que ha establecido la asociación

Un condominio se adapta a un horario de viajes por carretera, campamentos y temporadas bajas fuera de casa: hay alguien en la recepción, el techo y el exterior pertenecen a la asociación, y la unidad puede permanecer cerrada durante semanas. El mismo edificio también incluye una junta directiva, un presupuesto, un proceso de aprobación y, desde el colapso de Surfside, un conjunto de leyes de Florida sobre inspecciones y reservas que todo comprador debe leer. BreakThru Realty ayuda a los atletas profesionales a elegir un edificio basándose en sus documentos y su personal, y luego lleva la compra a través de la asociación de manera discreta.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Encuentre un edificio que se adapte a sus necesidades · Nuestro estándar de privacidad

Cerrar y salir, y lo que realmente incluye

La posibilidad de cerrar la unidad y dejarla sola es la razón por la que muchos jugadores eligen un condominio, pero la frase incluye menos de lo que parece. La asociación mantiene la estructura, el techo y las áreas comunes; dentro de la unidad, el propietario es responsable del aire acondicionado, el calentador de agua, los electrodomésticos y, según muchas declaraciones, las ventanas y puertas. Una unidad que queda sola durante un mes necesita que se establezcan correctamente el termostato y la humedad, sensores de agua o un cierre automático, y un plan de protección contra huracanes si las ventanas no tienen clasificación contra impactos. La mayoría de las declaraciones también otorgan a la asociación derecho de acceso en caso de emergencia, por lo que la administración suele tener una llave. BreakThru Realty lee qué obligaciones le asigna la declaración antes de que usted dependa del edificio.

Acceso a la recepción, el vestíbulo y los ascensores

La forma en que un edificio controla quién llega a su piso importa más que los acabados del vestíbulo. BreakThru Realty verifica si la recepción cuenta con personal a todas horas, cómo se registran los visitantes y las entregas, si los ascensores están restringidos mediante llavero electrónico al piso de cada residente y si la unidad tiene un ascensor privado que se abre directamente a su propio recibidor. También verifica dónde están el ascensor de servicio y la sala de paquetes, cómo se ingresa al garaje y si el edificio tiene una entrada independiente que evita el vestíbulo principal. Esos detalles se consultan con la administración y se verifican durante una visita, porque los materiales de marketing de un edificio describen las amenidades, no los procedimientos.

Estacionamiento, valet y espacio para el equipo

En muchas torres de South Florida, el estacionamiento es únicamente mediante valet, y un espacio puede estar escriturado, asignado como elemento común limitado o simplemente disponible; cada opción funciona de manera diferente cuando desea su automóvil a una hora inusual o necesita un segundo espacio. El almacenamiento suele ser algo secundario hasta que se necesita para bolsas de golf, bicicletas, equipo de entrenamiento y ropa de temporada baja. BreakThru Realty confirma cuántos espacios se transfieren con la unidad, si se permite el estacionamiento por cuenta propia, si se incluye una unidad de almacenamiento o se puede comprar, y qué establecen las reglas sobre la instalación de un cargador para vehículos eléctricos, algo que la ley de Florida permite por cuenta del propietario, sujeto a los requisitos razonables de la asociación.

Aprobación de la asociación y privacidad de su solicitud

Muchas asociaciones de condominios de South Florida deben aprobar al comprador o al inquilino antes del cierre o de la mudanza, y el proceso puede tardar varias semanas. Por lo general, la solicitud pide identificación, una verificación de antecedentes y, en ocasiones, información financiera, y pasa por la compañía de administración y la junta directiva. BreakThru Realty pregunta desde el principio quién revisa las solicitudes, cómo se almacenan y si se requiere una entrevista, y presenta el paquete a través de su representante si usted lo prefiere. Algunos edificios también tienen un derecho de tanteo. Comprar a nombre de una entidad puede cambiar lo que solicita la asociación, y decidir si hacerlo corresponde a su abogado.

Reglas de alquiler si pudiera alquilar la unidad

Un jugador que pudiera ser transferido debe leer las reglas de alquiler con la misma atención que la lista de amenidades. Las declaraciones pueden establecer plazos mínimos de alquiler, limitar el número de alquileres por año, prohibir el alquiler durante el primer o segundo año del propietario y exigir la aprobación de la asociación para cada inquilino. Según la ley de Florida, una enmienda que restrinja el alquiler generalmente solo obliga a los propietarios que votaron a favor de ella o que adquirieron su unidad después de su aprobación, por lo que las fechas del historial de enmiendas son importantes. Los alquileres de seis meses o menos también están sujetos a los impuestos de alquileres transitorios de Florida. BreakThru Realty le muestra el texto exacto sobre el alquiler antes de presentar una oferta y, si después alquila la unidad, puede administrarla internamente.

Inspecciones de hitos y estudios de reservas después de Surfside

Ahora Florida exige que los edificios de condominios de tres pisos o más se sometan a inspecciones estructurales de hitos una vez que alcanzan la antigüedad establecida por la ley y, posteriormente, a intervalos regulares, además de completar un estudio de reservas para la integridad estructural de los techos, la estructura, la protección contra incendios, la plomería, el sistema eléctrico, la impermeabilización, las ventanas y las puertas exteriores. Las asociaciones ya no pueden renunciar a las reservas que exige ese estudio ni financiarlas de manera insuficiente. Esos informes ahora forman parte del paquete de documentos que recibe el comprador y dicen más sobre la próxima década de un edificio que cualquier folleto. BreakThru Realty los obtiene con anticipación y recomienda que usted, o un ingeniero que contrate, lea los hallazgos en lugar del resumen.

Cuotas extraordinarias y el presupuesto

El presupuesto le indica cuánto cuesta operar el edificio y si está ahorrando lo suficiente; las actas le indican qué preocupa a la junta directiva. BreakThru Realty lee ambos, solicita a la asociación un certificado de estado de cuenta que muestre las cuotas, cualquier cuota extraordinaria ya impuesta y cualquier monto pendiente, y pregunta directamente si se está considerando una cuota extraordinaria. Quién paga una cuota extraordinaria aprobada antes del cierre pero pagadera después es un término contractual negociable, no algo que deba darse por sentado. Los costos del seguro maestro han aumentado considerablemente en las zonas costeras de Florida y pasan directamente a las cuotas. Si planea financiar, consulte pronto a un prestamista hipotecario, porque los prestamistas revisan el edificio además del comprador y podrían rechazar un edificio con reparaciones aplazadas.

Mascotas, día de la mudanza y calendario del ascensor

Las reglas del condominio pueden limitar el número, tamaño o raza de las mascotas, y algunos edificios no permiten ninguna; los animales de asistencia se manejan conforme a las leyes de vivienda justa y no según la regla sobre mascotas. La mudanza tiene su propio procedimiento. La mayoría de los edificios exige reservar una fecha y hora para el ascensor de servicio, un certificado de seguro de la compañía de mudanzas que nombre a la asociación, un depósito reembolsable y que las mudanzas se realicen únicamente dentro de horarios establecidos entre semana. Las entregas de muebles grandes suelen seguir las mismas reglas. BreakThru Realty recopila los requisitos del edificio para la mudanza mientras el contrato está pendiente, de modo que las mudanzas y entregas puedan reservarse antes del cierre en lugar de reprogramarse después.

Torre nueva o edificio establecido

Una torre nueva ofrece construcción actual, sistemas modernos y garantías, pero el desarrollador controla la asociación hasta la transferencia, el presupuesto no ha sido probado y los primeros años suelen traer disputas por defectos. Un comprador que adquiere del desarrollador tiene el derecho legal de cancelar dentro de quince días después de firmar o de recibir los documentos requeridos, y los depósitos de preventa se rigen por la ley de Florida y el contrato, que su abogado debe revisar. Un edificio establecido tiene un historial que puede leer: cuotas extraordinarias anteriores, recertificaciones completadas y la manera en que su junta directiva gestiona las reparaciones. La página de desarrollos de BreakThru Realty muestra proyectos de condominios actuales en toda la región, y el corredor compara opciones nuevas y establecidas bajo los mismos criterios.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación
Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing
BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados
Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita
Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto
Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes
Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono
Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Encuentre un edificio que se adapte a sus necesidades

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Cuánto tarda la aprobación de la asociación del condominio en South Florida?
Varía según el edificio, pero varias semanas es un plazo común, y algunas asociaciones se reúnen únicamente conforme a un calendario establecido o exigen una entrevista. El período de aprobación está escrito en el contrato de compraventa, por lo que BreakThru Realty obtiene la solicitud y los requisitos tan pronto como se acepta la oferta y presenta un paquete completo, a través de su representante si usted lo prefiere.
¿Quién ve la información personal de una solicitud de condominio?
Por lo general, la compañía de administración que la procesa, la compañía de evaluación que realiza la verificación de antecedentes y los miembros de la junta directiva que votan sobre la aprobación. BreakThru Realty pregunta a cada asociación cómo se gestionan y almacenan las solicitudes antes de que usted envíe cualquier información, y su abogado puede aconsejarle si comprar a través de una entidad cambia lo que debe divulgarse.
¿Qué es un estudio de reservas para la integridad estructural?
Es un estudio que Florida ahora exige para los edificios de condominios de tres pisos o más. Evalúa la vida útil restante y el costo de reemplazo de componentes estructurales y de seguridad vital, como el techo, los elementos portantes, la impermeabilización y las ventanas, y establece las reservas que la asociación debe financiar. Los compradores lo reciben en el paquete de documentos y deben leerlo completo.
¿Puedo alquilar mi condominio mientras estoy fuera durante la temporada?
Solo si la declaración y las reglas lo permiten. Muchos edificios establecen plazos mínimos de alquiler, limitan la frecuencia con que se puede alquilar una unidad, exigen que los nuevos propietarios esperen antes de alquilar y aprueban a cada inquilino. Los alquileres cortos también están sujetos a los impuestos de alquileres transitorios de Florida. BreakThru Realty lee las reglas de alquiler antes de que usted compre y puede administrar el alquiler internamente.
¿Los condominios de lujo de South Florida permiten mascotas?
Muchos las permiten, con límites sobre el número, tamaño o raza, y algunos no permiten mascotas en absoluto. Las reglas están en la declaración y en los reglamentos del edificio, que BreakThru Realty lee antes de presentar una oferta. Los animales de asistencia se rigen por las leyes de vivienda justa y no por la política de mascotas, y la asociación gestiona esas solicitudes por separado.
¿Es sensato comprar un condominio en preventa para un jugador con un contrato corto?
Puede serlo, si la fecha de entrega coincide con sus planes y puede conservar la unidad durante la construcción. Los depósitos quedan comprometidos durante un período prolongado, los contratos favorecen al desarrollador y una transferencia posterior podría significar cerrar la compra de una unidad en la que no vivirá. Su abogado debe revisar el contrato, y BreakThru Realty lo compara con opciones de reventa.

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