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Costo de vender una casa en Coconut Grove

Know what you would keep from your Coconut Grove sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Coconut Grove al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Miami-Dade County y cómo calcular cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Coconut Grove implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificado de impedimentos de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página analiza cada uno con base en los precios de venta de Coconut Grove, para que las ganancias netas no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Coconut Grove de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 36casas y condominios en venta
  • 2anuncios nuevos esta semana
  • 12bajo contrato
  • 15anuncios frente al agua
  • 19anuncios de lujo ($3,000,000+)
  • 6vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos531
Precio de lista mediano$4,250,000$2,995,000
Precio de lista mediano por pie²$1,090/pies²$1,349/pies²
Promedio de días en el mercado136 días159 días
Vendidos en los últimos 90 días810
Precio mediano de venta (90 días)$2,762,500$1,832,000
Precio de venta como % del precio de lista97.9%97%
Meses de inventario1.9 meses9.3 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+17.6%+35.7%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Coconut Grove, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Coconut Grove, la lista incluye: el pago del saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las tarifas de la asociación y los cargos del certificado de impedimentos cuando hay una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Miami-Dade County, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedades pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta mediana de una casa unifamiliar en Coconut Grove por $2,762,500, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $16,575. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que el vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade County paga un poco menos que un vendedor al otro lado de la línea del condado.

Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Miami-Dade County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Coconut Grove un monto significativo en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de títulos cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, una inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y preparación para mostrar la propiedad) son opcionales, y le informamos cuáles, según las propiedades comparables de Coconut Grove, se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Las ganancias netas son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Coconut Grove y los cargos reales de Miami-Dade County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a este cálculo si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Coconut Grove que van más allá de las normas del condado

Además de la comisión, el título y el impuesto del condado sobre la escritura, una venta en Coconut Grove conlleva algunos costos relacionados con el vecindario. Debido a que el Grove forma parte de City of Miami, cualquier permiso abierto o vencido de la propiedad debe resolverse con la ciudad, y en una casa antigua eso puede implicar tarifas, inspecciones y tiempo. En un condominio, la asociación cobra por el certificado de impedimentos, y al vendedor se le puede solicitar que otorgue un crédito por una evaluación especial pendiente o una reparación importante. En Grove Isle y en los edificios con muelles, transferir o vender un puesto añade sus propios trámites y, en ocasiones, un cierre separado. Una casa de Coconut Grove con antecedentes de inundación o con un techo y ventanas antiguos también puede requerir reparaciones o créditos después de la inspección del comprador y de la cotización del seguro.

Vender un condominio o una vivienda con asociación en Coconut Grove

Vender un condominio en Coconut Grove significa vender el edificio junto con la unidad. Los compradores y sus prestamistas revisarán el presupuesto, las reservas, la inspección importante y el estudio de reservas para la integridad estructural, así que reúna esos documentos antes de anunciar la propiedad y no después de recibir una oferta. Por lo general, la asociación aprueba al comprador, y su cronograma establece la fecha de cierre más cercana posible. En Grove Isle, entran en juego el registro en la garita y las reglas de la marina, y un puesto puede transferirse junto con la residencia o venderse por separado. En las torres más nuevas de South Bayshore Drive, su reventa compite con el inventario restante del desarrollador y con otras reventas del mismo edificio, así que establezca el precio comparándolo con esas unidades. Informe cualquier evaluación especial con anticipación; una sorpresa en los documentos es la forma más común en que se deshace una operación de condominio en Coconut Grove.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Coconut Grove

Los vendedores de Coconut Grove suelen cerrar más rápido cuando los compradores están en la ciudad y tienen sus documentos listos. Los compradores que viven fuera de la ciudad visitan Miami principalmente durante el invierno, y algunos alquilan primero en Grove antes de comprar, por lo que una vivienda anunciada antes de esa temporada llega al grupo más grande de compradores. Una compra en efectivo se cierra según el cronograma del comprador, pero la venta de un condominio aún espera la aprobación de la asociación, lo que puede tardar semanas. Durante la temporada de huracanes, las aseguradoras de Florida pueden pausar la emisión de pólizas nuevas cuando amenaza una tormenta, lo que puede retrasar un cierre que depende de una póliza nueva. Resolver los permisos abiertos de City of Miami y reunir los documentos del condominio antes de anunciar la propiedad elimina las demoras que el vendedor de Coconut Grove puede controlar.

Vendidas recientemente en Coconut Grove

Los cierres más recientes en Coconut Grove, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Coconut Grove

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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Coconut Grove?
Además del saldo de la hipoteca, el vendedor de Coconut Grove paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificado de impedimentos de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de las ganancias netas para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?
En Miami-Dade County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 para otros tipos de propiedades. En la venta mediana de una casa unifamiliar en Coconut Grove por $2,762,500, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $16,575. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?
Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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