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¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Florida?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Planifique tres cantidades: la entrada, los costos de cierre y una reserva de efectivo. Las entradas comienzan en 3 por ciento del precio con un préstamo convencional y en 3.5 por ciento con un préstamo FHA, y los veteranos elegibles pueden no dar entrada con un préstamo VA. Los costos de cierre de una compra financiada suelen agregar entre 2 y 5 por ciento del precio, y los condominios, los préstamos jumbo y las segundas viviendas generalmente requieren una entrada mayor.

La entrada

El mínimo depende del préstamo. Los préstamos convencionales para una vivienda principal comienzan con una entrada de 3 por ciento para los compradores que cumplen los requisitos, los préstamos FHA con 3.5 por ciento, y los préstamos VA y USDA pueden no requerir entrada para quienes sean elegibles. Dar menos del 20 por ciento de entrada con un préstamo convencional agrega un seguro hipotecario privado al pago mensual hasta que tenga suficiente capital acumulado. Los préstamos jumbo, las segundas viviendas, las propiedades de inversión y muchos condominios requieren más, a menudo entre 10 y 25 por ciento. Consulte a un prestamista hipotecario para conocer la cifra que corresponde a su caso.

Costos de cierre

Además de la entrada, un comprador que usa una hipoteca suele pagar entre 2 y 5 por ciento del precio al cierre: cargos del prestamista, la tasación, los impuestos de Florida sobre la hipoteca, el seguro de título y el primer año del seguro de propietarios, junto con algunos meses de impuestos y seguro depositados en una cuenta de depósito en garantía. Un comprador que paga en efectivo paga mucho menos, porque la mayoría de estos costos provienen del préstamo. La Estimación del préstamo del prestamista los detalla dentro de los tres días hábiles posteriores a su solicitud.

El depósito en garantía se paga primero

Cuando se acepta su oferta, usted paga un depósito en garantía, a menudo llamado depósito de garantía, a la compañía de títulos o a la cuenta de depósito en garantía del corredor. El monto se negocia; unos pocos puntos porcentuales del precio son comunes, y un depósito mayor hace que una oferta sea más sólida. Se acredita a su entrada y costos de cierre al momento del cierre, por lo que no es un costo adicional, pero necesita tenerlo en efectivo dentro de los días posteriores a la firma.

Reservas y el primer año

A menudo, los prestamistas quieren ver que le queden varios meses de pagos en el banco después del cierre, y usted también querrá tenerlos. En South Florida, las facturas del primer año que sorprenden a los compradores son el seguro de propietarios, el seguro contra inundaciones cuando es obligatorio, las cuotas de la asociación y los cargos de mudanza, además de una factura de impuestos a la propiedad que se ajusta a su precio de compra el año después de comprar.

Ayuda con la entrada

Florida Housing y varios condados y ciudades ofrecen asistencia para la entrada y los costos de cierre a compradores que cumplen con los límites de ingresos, precio y ocupación, y los fondos están disponibles durante todo el año. En la mayoría de los préstamos se permiten donaciones de familiares con una carta de donación firmada. Nuestras páginas sobre programas para compradores de vivienda detallan los programas para compradores por primera vez, veteranos, enfermeros, maestros, socorristas y otras personas, y un prestamista aprobado para el programa confirma para cuáles cumple los requisitos.

Hable sobre sus opciones con un corredor

Cada compra tiene su propio conjunto de cifras. Díganos qué está buscando y un agente de BreakThru le explicará los costos, el contrato y las viviendas que se ajusten a sus necesidades. Hable con un agente de BreakThru · Buscar casas en venta

¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Florida?: preguntas

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Florida?
Planifique tres cantidades: la entrada, los costos de cierre y una reserva de efectivo. Las entradas comienzan en 3 por ciento del precio con un préstamo convencional y en 3.5 por ciento con un préstamo FHA, y los veteranos elegibles pueden no dar entrada con un préstamo VA. Los costos de cierre de una compra financiada suelen agregar entre 2 y 5 por ciento del precio, y los condominios, los préstamos jumbo y las segundas viviendas generalmente requieren una entrada mayor.
¿Puedo comprar una casa en Florida con menos del 20 por ciento de entrada?
Sí. La mayoría de los compradores lo hace. Los préstamos convencionales comienzan con una entrada de 3 por ciento y los préstamos FHA con 3.5 por ciento, y el costo de dar una entrada menor es un seguro hipotecario agregado al pago mensual. Consulte a un prestamista hipotecario para comparar las opciones.
¿El depósito en garantía es reembolsable?
Depende del contrato. Los contratos estándar de Florida devuelven el depósito si usted cancela durante el período de inspección o si no se cumple una contingencia de financiamiento u otra contingencia del contrato. Una vez que pasan esas fechas, un comprador que se retira puede perderlo, por lo que las fechas del contrato son tan importantes como el precio.
¿Los compradores que pagan en efectivo pagan costos de cierre?
Sí, pero mucho menos. Un comprador que paga en efectivo aún paga por el trabajo de título, los cargos de liquidación, el registro y, por lo general, una póliza de título del propietario cuando el comprador la paga según la costumbre local, pero no hay cargos del prestamista ni impuestos sobre una hipoteca.

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