Cómo comprar una franquicia en Florida
Los pasos, los documentos, las reglas de Florida y los bienes raíces, en el orden en que ocurren
BreakThru Realty conecta a posibles franquiciados con marcas de franquicias participantes que buscan operadores en Florida, y luego los representa para encontrar y asegurar la ubicación. Esta guía cubre todo el proceso desde el punto de vista del comprador, en el orden en que ocurre, incluidos los aspectos específicos de Florida que una guía nacional omite.
Comenzar la búsqueda de coincidencias de franquicias · La regla de 14 días
Nada de lo que aparece en este sitio web constituye una oferta para vender una franquicia. Una franquicia se ofrece únicamente mediante el Documento de Divulgación de Franquicia vigente del franquiciador, que el posible franquiciado debe recibir al menos 14 días calendario antes de firmar un acuerdo vinculante con el franquiciador o una filial, o de pagar cualquier cantidad al franquiciador o a una filial.
Los pasos, en orden
Comprar una franquicia es un proceso secuencial, y la mayoría de los errores ocurren al hacer los pasos fuera de orden: firmar un contrato de alquiler antes de que se otorgue la franquicia, o pagar un depósito antes de que transcurra el período de divulgación. Este es el orden que protege al comprador.
- Decida cuánto puede invertir, qué tan involucrado estará y dónde
- Haga una lista corta de marcas cuyos documentos de divulgación se ajusten a esas respuestas
- Reciba y lea el Documento de divulgación de franquicia de cada franquiciador
- Contrate a un abogado especializado en franquicias y a un contador para que lo revisen
- Llame a franquiciados actuales y anteriores del Artículo 20
- Gestione el financiamiento con un prestamista SBA u otro prestamista
- Complete el proceso de evaluación del franquiciador y obtenga la aprobación
- Firme el contrato de franquicia, al menos 14 días después de la divulgación
- Constituya el negocio y regístrelo en Florida
- Encuentre, obtenga la aprobación y asegure la ubicación
- Prepare el local, capacítese y abra
Cómo leer el Documento de divulgación de franquicia
El Documento de divulgación de franquicia está organizado en 23 artículos en el mismo orden para cada marca, lo que permite comparar las marcas una vez que sepa dónde buscar. Léalo completo con su abogado y lea estos artículos dos veces.
- Artículo 1: el franquiciador, sus matrices y su historial
- Artículo 3 y Artículo 4: litigios y quiebra
- Artículo 5 y Artículo 6: las tarifas iniciales y las tarifas continuas
- Artículo 7: la inversión inicial estimada, línea por línea
- Artículo 11: capacitación, apoyo y el tiempo desde la firma hasta la apertura
- Artículo 12: su territorio y lo que lo protege
- Artículo 19: declaraciones sobre el desempeño financiero, si el franquiciador hace alguna
- Artículo 20: unidades abiertas, cerradas y transferidas, y contactos de franquiciados
- Artículo 21: los estados financieros auditados del franquiciador
- Artículo 22: el contrato de franquicia y todos los demás contratos que firmará
La regla de 14 días
Conforme a la Regla de Franquicias de la FTC, un franquiciador debe entregarle su documento de divulgación al menos 14 días calendario antes de que firme un acuerdo vinculante con el franquiciador o una filial, o antes de que pague cualquier cantidad al franquiciador o a una filial. Si el franquiciador cambia unilateralmente un término sustancial del contrato de franquicia, debe recibir la versión final al menos siete días calendario antes de firmar. Estos períodos existen para que pueda obtener asesoramiento; que un vendedor le pida acortarlos o pagar algo para reservar un territorio antes de que transcurran es una razón para detenerse.
Las reglas de franquicias de Florida
Florida no revisa los documentos de divulgación de franquicias, pero exige que los franquiciadores presenten un aviso de exención de franquicia conforme a la sección 559.802, Estatutos de Florida, ante el Florida Department of Agriculture and Consumer Services, y que lo renueven cada año antes de ofrecer franquicias en Florida. Puede pedirle al franquiciador una copia de su aviso vigente. La sección 817.416, Estatutos de Florida, la Ley de Franquicias de Florida, prohíbe que los franquiciadores y sus agentes tergiversen una franquicia y permite que un comprador que haya sido engañado presente una reclamación. Su abogado especializado en franquicias puede explicarle cómo se aplican ambas disposiciones a su operación.
Hablar con franquiciados actuales y anteriores
El Artículo 20 del documento de divulgación enumera a los franquiciados actuales y a quienes dejaron el sistema durante el último año, junto con su información de contacto. Son la mejor fuente para saber cómo funciona realmente el sistema: el apoyo, la capacitación, la relación con el franquiciador, cuánto tardó la apertura y qué harían de manera diferente. Las llamadas a los franquiciados anteriores son las más importantes. Lo que le cuenten sobre su propia experiencia les corresponde compartirlo a ellos; las cifras del propio franquiciador están en el Artículo 19 o no están disponibles.
Financiamiento de una franquicia
La mayoría de los compradores de franquicias financian parte de la inversión, comúnmente mediante un préstamo respaldado por SBA, y los prestamistas evalúan tanto la marca como al comprador: el documento de divulgación, el contrato de franquicia y los bienes raíces de la unidad. Hable pronto con un prestamista SBA, antes de comprometerse con una marca, para saber cuánto puede pedir prestado y qué necesitará el prestamista. Otras opciones, incluidas las estructuras de financiamiento con fondos de cuentas de jubilación, tienen consecuencias fiscales que debe consultar primero con un contador.
Cómo establecer el negocio en Florida
Por lo general, una franquicia opera a través de una empresa que usted constituye, y Florida requiere completar varios registros antes de abrir. Su abogado y contador le asesorarán sobre la entidad; los registros en sí son públicos y sencillos.
- Constituya la empresa con la División de Corporaciones de Florida (Sunbiz)
- Obtenga un número federal de identificación del empleador del IRS
- Regístrese ante el Departamento de Hacienda de Florida para el impuesto sobre las ventas y el impuesto de reempleo
- Obtenga los comprobantes de impuestos comerciales locales del condado y la ciudad donde opere
- Obtenga cualquier licencia estatal que necesite su industria, como una licencia para servicios de alimentos
- Contrate el seguro que exijan el contrato de franquicia y el contrato de alquiler
La ubicación
La ubicación suele ser el compromiso más grande después de la franquicia misma y tiene su propio contrato, a menudo un alquiler de diez años con una garantía personal. No firme un contrato de alquiler antes de que se otorgue la franquicia y el franquiciador apruebe el sitio. Cuente con un representante del inquilino de su lado en la negociación y pida a su abogado que revise el contrato de alquiler comparándolo con el contrato de franquicia. BreakThru Realty representa a franquiciados en la búsqueda del sitio y en el alquiler o la compra en seis condados de South Florida.
Comenzar la búsqueda de coincidencias de franquicias
Complete el cuestionario de búsqueda de coincidencias de franquicias en esta página: capital, industrias, participación, áreas de Florida, unidades, cronograma y experiencia. El corredor revisa cada perfil y lo presenta únicamente ante las marcas participantes que usted elija.
Contacto directo del corredor registrado: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Cómo trabaja BreakThru Realty dentro de la legislación de franquicias
| Estatus de vendedor de franquicias | BreakThru Realty actúa como vendedor de franquicias únicamente para franquiciantes participantes, únicamente conforme a un acuerdo escrito, y figura como vendedor de franquicias en la página de recibo (Artículo 23) del Documento de Divulgación de Franquicia de cada franquiciante participante. |
|---|---|
| Momento de la divulgación | Nada en este sitio web constituye una oferta para vender una franquicia. Una franquicia se ofrece únicamente mediante el Documento de Divulgación de Franquicia vigente del franquiciante, que el posible franquiciado debe recibir al menos 14 días calendario antes de firmar un acuerdo vinculante con el franquiciante o una afiliada, o de pagar cualquier cantidad al franquiciante o a una afiliada. El franquiciante entrega el documento. BreakThru nunca acorta ese período y nunca pide a un candidato que firme o pague antes de que haya transcurrido. |
| Declaraciones sobre ingresos | BreakThru Realty no hace ninguna declaración sobre las ventas, los ingresos o las ganancias de ninguna franquicia. Si un franquiciador hace declaraciones sobre el desempeño financiero, estas se encuentran en el Artículo 19 de su Documento de Divulgación de Franquicia, y ese es el único lugar que un candidato debe consultar. |
| Florida | Antes de que BreakThru presente una marca, el franquiciador confirma por escrito que su aviso anual de exención de franquicia conforme a la sección 559.802 de los Estatutos de Florida está presentado ante el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida y vigente. La Ley de Franquicias de Florida, sección 817.416, prohíbe por separado las declaraciones falsas en la venta de una franquicia. |
| Otros estados | BreakThru presenta oportunidades para territorios en Florida. Un candidato que vive en un estado que registra ofertas de franquicias o vendedores de franquicias, o que desea un territorio en dicho estado, es referido directamente al franquiciador. |
| Compensación | BreakThru Realty recibe pagos de los franquiciadores participantes, conforme a un acuerdo por escrito, cuando un candidato que presentó firma un acuerdo de franquicia; a los candidatos no les cobra nada por la conexión. Cuando BreakThru también representa a un franquiciado en un arrendamiento o compra, ambas funciones y ambas fuentes de compensación se divulgan por escrito antes de firmar ese acuerdo, y el franquiciado tiene la libertad de elegir otra representación de bienes raíces. |
| Asesoramiento independiente | Las preguntas legales deben dirigirse a un abogado de franquicias, las preguntas tributarias y de estructuración a un contador, y las preguntas de financiamiento a un prestamista de SBA; cada candidato debe hacer que los dos primeros revisen el Documento de Divulgación de Franquicia y el acuerdo de franquicia antes de firmar. |
Preguntas que hacen los compradores de franquicias
- ¿Cuáles son los pasos para comprar una franquicia en Florida?
- Determine su presupuesto, nivel de participación y ubicación; preseleccione las marcas que se ajusten a sus necesidades; reciba y lea el documento de divulgación de cada franquiciador con un abogado especializado en franquicias y un contador; llame a franquiciados actuales y anteriores; consiga financiamiento; complete el proceso de evaluación del franquiciador; firme al menos 14 días después de recibir la divulgación; registre la empresa en Florida; luego asegure la ubicación aprobada y abra el negocio.
- ¿Las franquicias deben registrarse en Florida?
- Florida no registra ni revisa los documentos de divulgación de franquicias, pero la sección 559.802 de los Estatutos de Florida exige que un franquiciador presente un aviso de exención de franquicia ante el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida, renovado anualmente, para estar exento de la Ley de Venta de Oportunidades Comerciales de Florida. Puede pedirle al franquiciador su aviso vigente.
- ¿Qué es el Artículo 19 de un Documento de Divulgación de Franquicia?
- El Artículo 19 es donde un franquiciador presenta declaraciones sobre el desempeño financiero, como las ventas o ganancias de unidades existentes, si decide presentar alguna. Es opcional. Cualquier cifra sobre el desempeño de una franquicia debe provenir del Artículo 19 del propio documento del franquiciador, con su base y sus supuestos, y de ninguna otra fuente.
- ¿Cuánto cuesta comprar una franquicia?
- Varía según la marca, y cada franquiciador publica su propia respuesta: la tarifa inicial de franquicia en el Artículo 5 de su documento de divulgación y la inversión inicial total estimada, partida por partida, en el Artículo 7. Los cargos continuos, como las regalías y las contribuciones publicitarias, aparecen en el Artículo 6. El cuestionario de compatibilidad de BreakThru Realty compara su presupuesto con esos rangos publicados para las marcas participantes.
- ¿Debo firmar un contrato de alquiler antes del contrato de franquicia?
- No. Firme primero el contrato de franquicia, luego pida al franquiciador que apruebe el sitio y después firme el contrato de alquiler con el anexo requerido por el franquiciador. Un contrato de alquiler firmado antes de que se otorgue la franquicia o se apruebe el sitio puede dejarlo con una ubicación que no pueda utilizar para la franquicia.
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