BreakThru Realty

Private Client · Conserjería

Conserjería de bienes raíces para atletas profesionales

Un coordinador para las empresas de mudanza, diseñadores, instaladores y servicios públicos relacionados con su hogar, mientras usted elige y paga a cada uno

Comprar o alquilar la vivienda es una tarea; todo lo que la rodea son veinte más. BreakThru Realty ofrece a los atletas profesionales y sus familias un solo coordinador para el trabajo relacionado con una mudanza a South Florida: empresas de mudanza y almacenamiento, transporte de vehículos, diseñadores de interiores, consultores de seguridad, instaladores de sistemas de hogar inteligente y audio y video, servicios de limpieza, servicios públicos e internet, para que la casa esté lista cuando usted llegue. Usted elige a cada proveedor y contrata directamente con cada uno, y cualquier relación comercial entre el corredor y un proveedor se le informa por escrito.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Asignar un coordinador · Nuestro estándar de privacidad

Un solo coordinador en lugar de un chat grupal

Mudarse a South Florida durante una temporada o una breve temporada baja generalmente significa coordinar a una docena de proveedores con fechas límite superpuestas, mientras el jugador no está disponible durante la mayor parte del día. BreakThru Realty asigna un coordinador que mantiene el calendario, reserva el acceso a la propiedad, confirma cada cita, recibe o da instrucciones a los proveedores en la vivienda y le informa a usted o a quien designe. Las decisiones siguen siendo suyas: el coordinador presenta opciones y horarios, y usted, su familia o su gerente comercial aprueban. El coordinador es la misma persona que gestionó la compra o el alquiler, por lo que ya conoce las reglas del edificio, los procedimientos de acceso y las particularidades de la propiedad.

Cómo se eligen y se pagan los proveedores

BreakThru Realty sugiere varios proveedores para cada trabajo cuando puede, y usted puede usar a cualquiera de ellos, a ninguno o a los suyos. Usted contrata directamente con cada proveedor, recibe directamente sus cotizaciones y facturas, y les paga directamente; el corredor no aumenta el precio de los servicios ni recibe pagos de un proveedor a cambio de recomendarlo. Si el corredor o cualquier persona relacionada con este tiene una relación comercial con un proveedor que sugiere, se le informa esa relación por escrito antes de que usted decida. El coordinador verifica que cada proveedor tenga seguro y cualquier licencia de Florida que el trabajo requiera, y usted puede solicitar ver los documentos.

Empresas de mudanza, almacenamiento y el día de la mudanza

Una familia que se muda a Florida desde otro estado utiliza una empresa de mudanza interestatal, que debe estar registrada ante Federal Motor Carrier Safety Administration; una mudanza dentro de Florida utiliza una empresa registrada ante Florida Department of Agriculture and Consumer Services. En cualquier caso, el coordinador solicita estimaciones por escrito, explica las opciones de cobertura de valoración y confirma que la empresa pueda cumplir con los requisitos del edificio de condominios relacionados con el certificado de seguro y la reserva del ascensor. Si la vivienda no está lista, el almacenamiento debe tener control de clima, porque la humedad de South Florida daña la madera, el cuero, las obras de arte y los aparatos electrónicos. Ese día, el coordinador puede estar en la propiedad para dirigir la colocación según el plano que usted haya aprobado.

Cómo traer y registrar los vehículos

Por lo general, los vehículos se transportan en un vehículo cerrado coordinado a través de una empresa de transporte registrada ante Federal Motor Carrier Safety Administration. El coordinador recopila cotizaciones, confirma el seguro y solicita un informe del estado del vehículo con fotografías al recogerlo y entregarlo, para que cualquier daño pueda rastrearse. La entrega se coordina según las características del edificio: algunas comunidades con acceso controlado y garajes de condominios restringen el acceso de camiones grandes, y el coordinador lo confirma antes de fijar la fecha. Una vez que establezca su residencia, Florida espera que obtenga una licencia de conducir de Florida en un plazo de treinta días y que titule y registre sus vehículos en Florida; el coordinador reserva las citas, y si se establece la residencia y cuándo lo hace es una cuestión que debe consultar con su CPA.

Diseñadores, muebles y una vivienda lista antes de su llegada

Muchos clientes quieren que la casa esté amueblada y funcionando antes de entrar. El coordinador presenta diseñadores de interiores cuyos portafolios se ajustan a las necesidades; Florida exige licencia a los diseñadores de interiores para trabajos comerciales, mientras que el diseño residencial está mayormente exento, por lo que los portafolios, las referencias y un alcance claro por escrito tienen más importancia que una credencial. Los plazos de entrega de los muebles pueden ser largos, y las entregas a condominios siguen las mismas reglas de ascensor y seguro que una mudanza. El coordinador recibe las entregas, verifica los artículos con los pedidos, mantiene una lista de pendientes sobre daños y piezas faltantes, y le muestra la vivienda terminada por video antes de que llegue, con cualquier asunto pendiente incluido en la lista en lugar de ocultarlo.

Consultores de seguridad, cámaras y sistemas de hogar inteligente

La seguridad de una vivienda en esta división se refiere a la propiedad: puertas de acceso, control de acceso, iluminación, líneas de visión, cobertura de cámaras y monitoreo de alarmas. Un consultor de seguridad puede evaluar la vivienda y recomendar un diseño, y la instalación de sistemas de alarma, cámaras, control de acceso y bajo voltaje en Florida requiere la licencia estatal de contratista correspondiente, que el coordinador verifica. Los servicios de guardias se autorizan por separado a través de Florida Department of Agriculture and Consumer Services. Los instaladores de sistemas de hogar inteligente y audio y video suelen necesitar acceso durante varios días; el coordinador los programa, evita que interfieran entre sí y se asegura de que cada cuenta de administrador y contraseña se configure a su nombre y se le entregue a usted, en lugar de dejarla con el instalador.

Servicios públicos, internet y las cuentas relacionadas

Florida Power & Light suministra electricidad en la mayor parte de la región; algunas ciudades administran sus propios servicios públicos, y el agua, el alcantarillado y la recolección de basura provienen de la ciudad o el condado. El coordinador identifica a cada proveedor correspondiente a la dirección, coordina las fechas de inicio para que la electricidad y el aire acondicionado estén encendidos antes de las entregas, y configura las cuentas a nombre y con la dirección de facturación que usted elija, que podría ser la oficina de su gerente comercial en lugar de la casa. Las opciones de internet varían de un edificio a otro y de una calle a otra, incluyendo la disponibilidad de fibra, por lo que el coordinador verifica qué puede instalarse realmente en la dirección, idealmente antes de que se comprometa con la vivienda, y reserva la instalación antes de la mudanza.

Limpieza, piscina y áreas exteriores

Los servicios recurrentes mantienen una vivienda de South Florida en buen estado, esté usted presente o no: limpieza doméstica, mantenimiento de la piscina, cuidado del césped y paisajismo, control de plagas y mantenimiento del aire acondicionado, que aquí es más importante que en casi cualquier otro lugar. El coordinador recopila opciones, confirma el seguro y, cuando el oficio lo requiere, la licencia, y proporciona a cada proveedor acceso conforme a un protocolo claro: códigos individuales con tiempo limitado en lugar de llaves compartidas, además de un registro de quién puede entrar y cuándo. Se programa una limpieza profunda antes de la mudanza y después de la última entrega como parte del plan. Los contratos, los pagos y la decisión de mantener o reemplazar a un proveedor siguen estando en sus manos.

Lo que permanece en manos de la familia

Algunos aspectos de una mudanza son personales, y el corredor se mantiene al margen. Elegir escuelas y transferir expedientes y matriculación son decisiones y trámites propios de la familia; BreakThru Realty no clasifica, recomienda ni comenta sobre escuelas, y las familias consultan directamente las fuentes estatales y del distrito. Los proveedores médicos, veterinarios y lugares de culto también son elección de la familia. Cuando los trámites se relacionan con impuestos, como una Declaración de Domicilio o una solicitud de homestead, el momento y la decisión corresponden a su CPA o asesor fiscal; el coordinador puede indicarle dónde se presentan los formularios y mantener las fechas en el calendario.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación
Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing
BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados
Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita
Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto
Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes
Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono
Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Asignar un coordinador

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Tengo que usar las empresas de mudanza o los diseñadores que sugiere BreakThru Realty?
No. El coordinador sugiere varios proveedores para cada trabajo cuando es posible, y usted puede elegir a cualquiera de ellos o traer a los suyos. En cualquier caso, el coordinador programa el trabajo, coordina el acceso e informa sobre el progreso. Usted contrata y paga directamente a cada proveedor, por lo que la relación y la garantía son suyas.
¿BreakThru Realty recibe pagos de los proveedores que recomienda?
El corredor no recibe pagos de proveedores a cambio de recomendarlos ni aumenta el precio de sus servicios. Si BreakThru Realty o cualquier persona relacionada con esta tiene una relación comercial con un proveedor que sugiere, se le informa esa relación por escrito antes de que usted decida, para que pueda evaluar la recomendación según sus méritos.
¿Se puede amueblar y preparar la vivienda antes de que llegue a South Florida?
Sí, con suficiente tiempo de anticipación. El coordinador programa al diseñador, las entregas, los instaladores, los servicios públicos, el internet y la limpieza final; recibe cada entrega y la verifica con el pedido, mantiene una lista de pendientes y le muestra la vivienda terminada por video. Los edificios de condominios agregan reservas de ascensor y certificados de seguro, que el coordinador organiza con anticipación.
¿Quién conserva las contraseñas de la alarma y las cámaras después de la instalación?
Usted. El coordinador se asegura de que cada cuenta de administrador de los sistemas de alarma, cámaras, control de acceso y hogar inteligente se cree a su nombre, y de que las credenciales se le entreguen a usted o a su contacto designado. Los instaladores y proveedores de servicios reciben únicamente el acceso limitado y revocable que requiere su trabajo, y este queda registrado.
¿BreakThru Realty recomendará escuelas para nuestros hijos?
No. La elección de escuela, la matriculación y la transferencia de expedientes son decisiones de la familia, y BreakThru Realty no clasifica, recomienda ni comenta sobre escuelas. Las familias pueden consultar directamente Florida Department of Education y el distrito escolar del condado. Si lo desea, el coordinador puede mantener las fechas de matriculación en el calendario de la mudanza.
¿Cómo enviamos nuestros vehículos a Florida y los registramos?
El coordinador obtiene cotizaciones de empresas de transporte de vehículos registradas, generalmente en vehículos cerrados, con informes del estado del vehículo al recogerlo y entregarlo. Una vez establecida la residencia, Florida espera que obtenga una licencia de conducir de Florida en un plazo de treinta días y que obtenga el título y registre sus vehículos en Florida. Si se establece la residencia y cuándo comienza es una cuestión que debe consultar con su CPA.

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