BreakThru Realty

Private Client · Construcción nueva

Construcción nueva y casas personalizadas para atletas profesionales

Construir conforme a un cronograma que debe adaptarse a una temporada

Comprar una casa nueva o construir una atrae a los atletas por razones obvias: todo es nuevo, la distribución puede adaptarse a una rutina de entrenamiento y nadie más ha vivido allí. Los riesgos son menos evidentes. Los contratos con constructores protegen al constructor, los depósitos permanecen en riesgo durante meses o años y las fechas de finalización cambian. BreakThru Realty representa al comprador en cada etapa y planifica la construcción alrededor de la temporada, en lugar de esperar que ambas coincidan.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Planifique una construcción nueva de manera privada · Nuestro estándar de privacidad

El contrato del constructor protege al constructor

Las casas nuevas no se venden mediante el contrato residencial estándar de Florida. Los constructores y desarrolladores utilizan sus propios acuerdos, redactados para protegerlos: amplios derechos para retrasar la finalización, sustituir materiales y acabados de calidad similar, retener los depósitos si el comprador incumple, limitar las garantías a lo que el constructor decida ofrecer y, con frecuencia, enviar las disputas a arbitraje en lugar de los tribunales. Nada de esto es inusual, y parte puede negociarse para un comprador con poder de negociación. Su abogado debe leer el contrato antes de que usted lo firme, y BreakThru Realty señalará las cláusulas más importantes para alguien cuyo horario está determinado por una temporada.

Registre a su agente antes de la primera visita

La mayoría de los constructores exige que el agente del comprador se registre en la primera visita del comprador a un centro de ventas o casa modelo, y muchos no reconocen una representación que llegue después. Si un jugador, un familiar o un gerente comercial entra solo a una galería de ventas, el comprador podría perder la oportunidad de que un agente negocie en su nombre en esa comunidad. Permita que BreakThru Realty coordine la primera visita o, al menos, avísenos antes de ir. El registro también nos permite hacer las preguntas que una oficina de ventas normalmente no ofrece de manera voluntaria: qué lotes colindan con futuras fases, cuánto cobrará la asociación cuando el constructor se los entregue y cuántas casas de la comunidad todavía no se han vendido.

Adónde va el depósito y qué lo protege

Los depósitos para construcciones nuevas son considerables y se mantienen durante mucho tiempo, por lo que importa dónde se depositan. En los condominios en preventa, la ley de Florida establece reglas sobre cómo se colocan en una cuenta de depósito en garantía los depósitos de los compradores y cuándo un desarrollador puede utilizar parte de ellos para la construcción; el contrato indica qué opción ha elegido el desarrollador. Según su contrato, los constructores de casas unifamiliares pueden tener derecho a utilizar los depósitos para costos de construcción, lo que significa que un depósito es tan seguro como el constructor. Su abogado debe confirmar cómo se mantiene cada depósito antes de enviar dinero. Si la compra se financiará al completarse, consulte a un prestamista hipotecario desde el principio, ya que una aprobación de préstamo emitida hoy podría no mantenerse vigente durante una construcción prolongada.

Condominios en preventa y el calendario de la temporada

Una torre de condominios nueva puede tardar años desde el lanzamiento de ventas hasta obtener el certificado de ocupación, y las fechas proyectadas de finalización suelen retrasarse por los permisos, el financiamiento y la temporada de huracanes. Un jugador nunca debe planificar una mudanza basándose en la fecha proyectada de entrega de un desarrollador. Planificamos por separado la vivienda para las temporadas intermedias, generalmente mediante un alquiler, y tratamos la nueva residencia como una llegada futura, no como una fecha fija. Antes de firmar, también revisamos el presupuesto del edificio, las reservas que el desarrollador está apartando y los documentos que regirán la asociación cuando los propietarios asuman el control, porque las reglas de inspección de hitos y de reservas estructurales que aplican a los edificios de condominios más antiguos algún día también aplicarán a este.

Casas personalizadas: el lote es lo primero

Una casa personalizada triunfa o fracasa según el lote. Antes de comprar el terreno, verificamos la zonificación, los retiros y la cobertura del lote permitidos por el código, el límite de altura y cualquier regla arquitectónica de la asociación que se aplique adicionalmente. La zona de inundación de FEMA y la elevación de inundación base determinan qué tan alto debe estar el piso terminado, lo que cambia el aspecto y el costo de la casa. Los lotes frente al mar están sujetos a la Coastal Construction Control Line, y construir del lado del mar requiere un permiso estatal separado. Un levantamiento topográfico, un informe de suelo y la confirmación de que el agua, el alcantarillado y la electricidad llegan al lote completan el panorama. Los plazos de permisos varían considerablemente entre municipios y, en algunos, se miden en meses.

Verifique usted mismo la licencia del contratista

Cualquier persona que construya una casa para usted en Florida debe tener una licencia de contratista de Florida, y usted puede verificarla en la búsqueda pública de licencias del estado antes de firmar cualquier cosa. El registro muestra si la licencia está activa y si se han impuesto medidas disciplinarias. Solicite también comprobantes de cobertura de responsabilidad civil general y compensación laboral, y visite casas que el constructor haya terminado. La ley de gravámenes de construcción de Florida permite que los subcontratistas y proveedores no pagados impongan gravámenes sobre su propiedad, por lo que cada pago al constructor debe coincidir con liberaciones de gravamen de quienes hayan sido pagados, y el pago final debe incluir una liberación final. BreakThru Realty puede ayudarle a recopilar estas verificaciones; el contrato debe revisarlo su abogado.

Un representante del propietario mientras usted viaja

Una construcción personalizada requiere tomar decisiones cada semana, y una temporada profesional mantiene al propietario fuera de la ciudad durante la mayoría de ellas. Muchos clientes contratan a un representante del propietario, un profesional independiente de la construcción que asiste a las reuniones en el sitio, revisa las solicitudes de pago del constructor comparándolas con el trabajo realmente realizado, fotografía el progreso y le presenta las decisiones a usted o a su gerente comercial en un formato que pueda responder desde una habitación de hotel. Usted contrata y paga directamente a esa persona. BreakThru Realty se mantiene en el área de bienes raíces, desde la compra del lote y el levantamiento topográfico hasta el cierre final de la casa terminada, y coordina con el representante del propietario para que nada quede sin atender entre ambos.

Órdenes de cambio, retrasos y una fecha de finalización que se ajuste a la temporada

La mayoría de los excesos presupuestarios en una construcción personalizada provienen de órdenes de cambio, por lo que cada cambio debe tener un precio y firmarse por escrito antes de realizar el trabajo, y las asignaciones para acabados deben ser realistas desde el principio. Los retrasos pueden deberse a permisos, inspecciones, escasez de suministros y tormentas, y la temporada de huracanes puede detener el trabajo exterior durante varios días. Sugerimos planificar la finalización para la temporada baja, con un margen antes del campamento de entrenamiento o el entrenamiento de primavera, y mantener un alquiler u otra vivienda disponible hasta que se emita el certificado de ocupación. Una mudanza durante la temporada es posible, pero nadie debería estar eligiendo azulejos mientras se prepara para un partido.

Inspecciones finales y el año de garantía

Antes de cerrar la compra de cualquier casa nueva, solicite una inspección independiente, aunque sea completamente nueva; los inspectores encuentran habitualmente aislamiento faltante, problemas en los remates del techo, fugas de plomería y nivelación del terreno que dirige el agua hacia los cimientos. La inspección de orientación del constructor genera una lista de pendientes, y el cierre no debe realizarse hasta que la lista sea acordada. Después de mudarse, registre cada defecto cuando aparezca y envíelo por escrito al constructor. Antes de que finalice el período de garantía del constructor, programe una segunda inspección independiente y presente sus resultados, porque es mucho más difícil obtener reparaciones solicitadas después de que termina la garantía.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación
Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing
BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados
Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita
Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto
Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes
Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono
Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Planifique una construcción nueva de manera privada

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Debe un abogado revisar el contrato de compra de un constructor?
Sí. Los contratos de constructores y desarrolladores están redactados para proteger al constructor, con amplios derechos para retrasar, sustituir materiales y retener depósitos. Un abogado puede explicar el riesgo de cada cláusula y negociar cuando el comprador tiene poder de negociación, lo cual es mejor hacerlo antes de firmar o enviar cualquier depósito.
¿Cómo se protegen los depósitos de un condominio de Florida en preventa?
La ley de Florida establece reglas sobre cómo los desarrolladores colocan los depósitos de los compradores en cuentas de depósito en garantía y cuándo puede utilizarse parte de ellos para la construcción; el contrato de compra indica cuál regla aplica. Su abogado debe confirmar cómo y dónde se mantiene cada depósito antes de pagarlo, ya que un depósito puede estar en riesgo durante años.
¿Cómo podemos verificar que un constructor de casas personalizadas tiene licencia en Florida?
Busque el nombre o el número de licencia del constructor en la búsqueda pública de licencias del State of Florida, que muestra si la licencia del contratista está activa y cualquier medida disciplinaria registrada. Solicite también comprobantes de cobertura de responsabilidad civil y compensación laboral, y visite casas que el constructor haya terminado.
¿Puede estar lista una casa personalizada a tiempo para la próxima temporada?
A veces, pero no debe darse por hecho. Los permisos, las inspecciones, los suministros y la temporada de huracanes pueden causar retrasos. Planifique la finalización durante la temporada baja, con un margen antes del campamento, y mantenga un alquiler u otra vivienda disponible hasta que se emita el certificado de ocupación.
¿Una casa completamente nueva necesita una inspección independiente?
Sí. Los inspectores independientes encuentran regularmente defectos en casas nuevas que no se detectaron durante la construcción, como espacios sin aislamiento, problemas en los remates y fugas de plomería. Inspeccione antes del cierre y nuevamente poco antes de que expire la garantía del constructor, y presente ambos informes al constructor por escrito.
¿Se puede agregar al agente del comprador después de visitar el centro de ventas de un constructor?
A menudo, no. Muchos constructores exigen que el agente del comprador se registre en la primera visita y se niegan a reconocer una representación agregada después. Si planea conocer una comunidad nueva, permita que BreakThru Realty coordine o registre primero la visita.

La división

Para atletas profesionales

Por liga

Para agentes, gerentes y asesores

Celebridades y entretenimiento

Clientes privados con alto patrimonio

Oficinas familiares

Relacionado en BreakThru Realty

Atletas profesionales | Artistas | Ejecutivos y fundadores | Familias con un alto patrimonio neto | Oficinas familiares | Agentes, representantes y asesores

Comprar | Alquilar | Vender | Reubicarse | Invertir | Administrar

BreakThru Realty no está afiliada a, respaldada por ni patrocinada por la NFL, NBA, MLB, NHL, MLS ni ningún club mencionado en este sitio. Los nombres de ligas, equipos y estadios se utilizan únicamente para describir ubicaciones.